易幼迪杀了个回马枪 押注文旅产业


  原标题:易幼迪杀了个回马枪,押注文旅产业 来源:地产K线

记者 | 林崛首

  通过“卖卖卖”后的阳光100,在近期杀了个回马枪,最先了新一轮的“买买买”。

  继9月20日,阳光100高调宣布入股环京文旅项现在炎河山谷,发力文旅地产营业。三天后,它又将现在光锁定于内部三大主力产品之一的喜马拉雅项现在。

  9月23日,阳光100(02608.HK)发布公告,将以最高4.41亿元收购雅戈尔、泓懿持有的天津阳光100天塔喜马拉雅项现在80%股权,收购完善后阳光100将持有该项现在100%股权。

  凝神于非住宅市场的易幼迪,在营业之间有一套手段论,一面卖项现在回笼资金,一面荟萃精力换赛道。

  “卖卖卖”逻辑

  今年以来,这家老牌房企被“卖项现在输血“等负面新闻裹挟,其现金流状况一度引发市场关注。4月,阳光100一连出售重庆和清远两个项现在予融创中国和喜兆业;8月,它又向诚进控股转让东莞产业园区用地,三个项现在回笼资金约65亿元。

  起伏性题目的背后是阳光100近年来的转型战略。阳光100高层外示,卖地并不是个负面新闻,而是坚定转型的外现,一方面能够迅速回笼资金、降矮欠债,另一方面有利于轻装上阵,荟萃精力换赛道。今年公司全年要出售的项现在价值达到百亿元。

  在2019年中期会议上,易幼迪进走了反思。他认为公司面临的难得和压力来自于,总想同时抓住两只兔子,老想把转型和新的产品线做好,又不想屏舍传统开发主流市场。他内部请求是,坚定、下信念脱离住宅主流房地产市场,把通盘精力投入到创新产品线。

  走业大流追逐的,是前线一向破纪录的出售数字与周围化膨胀,易幼迪强调的不是周围,他不炎衷于参添数字游玩, www.w66.com利来国际而是公司这些年的营业转型取得的收获。

  现在,阳光100形成“1 3”产品战略,“1”是聚焦年轻知识精英、中产阶级现在标客群,“3”是共享式服务公寓(喜马拉雅)、文化街区(凤凰街)和复相符型社区(阿尔勒)。

  值得仔细的是,喜马拉雅公寓成为阳光100新的营业添长点,为其带来了必定周围的市场收好。半年报表现,今年上半年在售的5个喜马拉雅项主意相符约出售额为3.83亿元,平均每平方米售价为22000元。而此次将天津项现在股权通盘收回,无疑是一个最好的例证。

  阳光100管理层泄露,现在预售情況及前景较好,持有天津阳光100天塔喜马拉雅项现在相符公司战略,有利于公司品牌升迁及收好增补。而据克而瑞数据统计,今年1-8月,天塔喜马拉雅完善5.35亿成交额,在天津公寓项现在中出售额位列第二。

  大念文旅经

  除了喜马拉雅、文化街区和复相符型社区这三条产品线,ag凯时娱乐易幼迪又有了新的触角,他欲将文旅产品打造成主力产品线,并行为公司的一项永远战略。

  将时间延迟至9月20日,阳光100在承德官宣添速升级文旅产品线,发力文旅地产营业,这也是为了更好地服务新赛道,凝神聚焦非住宅市场。当天,易幼迪原由在西安的原由而无法到场,交由副总裁丁工出席见面会。

  原形上,阳光100在文旅地产方面的追求由来已久,早在2003年便开发了桂林阳朔新西街项现在。2015年,阳光100最先由传统住宅开发商向街区综相符体、服务式公寓等转型,随后一连开发并投入运营十余个商业街区综相符体。

  截至6月30日,阳光100拥有土储1284万平方米,位于环京区域、温州、无锡、西安、武汉、沈阳等地区,当中包含众个适用于文旅地产开发的土地资源。

  而此次接手的炎河山谷,其背后是由拾得大地愉快集团创首人李丁亲自操刀。

  李丁本人具备敏锐的洞察力,善于用创意和心理与市场疏导,被称之为地产营销教父。“师长的湖”是他的扬名之作,这听上往并不像楼盘的名字,却在谁人时代掀首了重大波澜,三年累计出售额超40亿。

  四十岁中年危境事后,李丁也最先“转型”,从“活著名堂”到“活出性情”,相继开发长河饮马川和炎河山谷项现在。他通盘推翻了之前对营销的定义,并认为,“产品才是最好的营销,异国好的产品,不扎踏实实做内容,营销教父也卖不出房子。”

  “做内容”是李丁与易幼迪的共鸣之处,炎河山谷虽与阳光100的三条主力产品线形式纷歧,但有一个共通的东西,是文化内容。

  此外,易幼迪认为,转型的难点在于升级,运营和服务是最大的专科门槛。他捋出炎河山谷的崭新价值链条,以运营为地产赋能,而不光是挑供浅易的物业管理和度伪服务,推出柴米众农场、隐庐山房酒店、森之谷温泉等设施体验,聚焦于都市人“反城市化”需要。

  不能无视的是,文旅项现在期对资金的需要比较高,后期回笼周期也比较长,倘若异国大量资金声援的话,短期内很难顺当转型,甚至会拖累财务外现。

义务编辑:白仲平

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